一、海域证如何换土地证

海域证换土地证需要依照以下几点：

1．海域使用权人应当自填海项目竣工之日起三个月内，凭海域使用权证书，向县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，换发国有土地使用权证书，确认土地使用权。

2．海域使用证是填海之后取得的，取得海域使用证才能办理土地使用证，必须有土地使用证才能办理房屋产权吧。

海域使用证换发国有土地使用证是一种新生事物，税务总局对这换发过程中土地的转移是否需要征税、征收哪些税种、征收依据等政策还没有明确，对税务部门征税带来困难。在海域使用权争议解决前，任何一方不得改变海域使用现状。填海项目竣工后形成的土地，属于国家所有。

二、海域使用权证书的办理条件有哪些

海域使用权证办理条件为：

1．申请人条件

（1）已取得项目用海批准文件等权属来源证明文件。

（2）已按要求缴纳海域使用金。

2．具备或符合如下条件的，准予核发海域使用权证书：

（1）申请材料齐全、形式规范；

（2）申请内容与权属来源证明文件相关内容一致；

（3）宗海图绘制规范，界址范围、面积和权属来源证明文件界址范围、面积一致。

3．不予发证：不符合上述核发证书条件之一的，不予核发证书。

三、土地证是什么意思

土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。现土地证主要有三种，即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的，均经按照法定程序办理土地权属变更登记手续，更换证书。