在农村能否凭分家协议办理房产过户手续?主要看住宅类型和已购买年限。
1、非居住用房无免征条件,必须缴交个人所得税;
2、居住用房:《房地产证》上的登记日期或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征;
如纳税人有异议的可提供以下资料审核:
①上手购买一手商品房的可提供《预售契约》以合同中交楼时间为准;
②房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准;
③安居房可以《安居协议》上的签订时间为准;
④解困房可以《解困协议》上的签订时间为准;
⑤夫妻继承所得可以继承前的《房地产证》出证时间为准,子女继承则只能以继承后的《房地产证》出证时间为准;
⑥拆迁补偿(回迁)房可提供《拆迁补偿协议》以签订时间为准;
⑦分家析产、分割的房屋以析产、分割前的来源为依据。
分家析产过户手续是怎样的
1、写分家协议书;
写一份分家析产协议书,或到房管部门要一份,说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员小Q的名下,签字捺印;
2、居委会核实;
向房屋所在地居委会申请出具证明,居委会通过调查问询,证明此事属实,在分家协议书上盖章,证明协议内容属实;
3、房产测绘;
所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘,出具测绘图;
4、房产受理;
所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、测绘图,到房管部门申请房产姓名变更;按相关法定程序,房管部门工作人员受理,逐一问询家庭成员,确认无误后受理;
5、领证;
7个工作日后可以带着身份证到房管部门缴费,领取房权证。
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