最近有网友表示，自己买了一套70年产权的公寓。发现这个问题的时候，已经签完购房合同了。

关于这个“70年公寓”，主要是因为日照时间不符合住宅标准，但土地性质又是住宅用地，所以最终形成了这种70年产权的住宅公寓。

我们都知道关于房子产权年限，实际上讲的是房子的土地使用年限(房屋的产权是永久的)，这是由土地的规划性质决定的。住宅的土地使用年限是70年，而50年产权多为工业、科教文卫类用地，40年的多为商业用地。目前关于土地到期问题还没有具体定论，这个问题现在也不必太担心。

怎么理解70年产权住宅公寓?

不同产权性质的房子的区别很大，这主要表现在首付比例、贷款年限、贷款利率、采光效果、是否能够落户等。其中采光效果是区分70年住宅和70年住宅公寓的重要因素。

我们都知道国家对住宅采光标准有着严格的规定，大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2小时，冬至日不低于1小时，旧城改造项目可适当放宽，但也要求大寒日光照时间不低于1小时。

如果符合这一标准的，则是住宅，不符合这一标准的称之为“公寓”。在一栋高层建筑中，有些采光不符合住宅标准的房子就会被称作“公寓”，除此之外，70年的住宅和公寓在首付和贷款等其他方面并无二至。

70年住宅公寓有什么问题?