最近有网友表示,自己买了一套70年产权的公寓。发现这个问题的时候,已经签完购房合同了。
关于这个“70年公寓”,主要是因为日照时间不符合住宅标准,但土地性质又是住宅用地,所以最终形成了这种70年产权的住宅公寓。
我们都知道关于房子产权年限,实际上讲的是房子的土地使用年限(房屋的产权是永久的),这是由土地的规划性质决定的。住宅的土地使用年限是70年,而50年产权多为工业、科教文卫类用地,40年的多为商业用地。目前关于土地到期问题还没有具体定论,这个问题现在也不必太担心。
怎么理解70年产权住宅公寓?
不同产权性质的房子的区别很大,这主要表现在首付比例、贷款年限、贷款利率、采光效果、是否能够落户等。其中采光效果是区分70年住宅和70年住宅公寓的重要因素。
我们都知道国家对住宅采光标准有着严格的规定,大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2小时,冬至日不低于1小时,旧城改造项目可适当放宽,但也要求大寒日光照时间不低于1小时。
如果符合这一标准的,则是住宅,不符合这一标准的称之为“公寓”。在一栋高层建筑中,有些采光不符合住宅标准的房子就会被称作“公寓”,除此之外,70年的住宅和公寓在首付和贷款等其他方面并无二至。
70年住宅公寓有什么问题?
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