签了合同没放款生效。与银行签订的贷款合同是诺成合同，如果贷款合同签了，没有放款，合同也有效力。

一、按揭房拿不到房产证吗

按揭贷款买房，贷款未还清，是可以拿到房产证的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订抵押合同及贷款合同，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、签贷款合同有哪些注意事项

签订贷款合同要注意以下几个方面：

1、核实贷款银行的商业信息。个人在与银行签订贷款合同前，应仔细核实贷款银行的商业信息；

2、合同中应明确约定贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等信息；

3、贷款利息不得提前从本金中扣除；

4、借款人未按约定用途使用贷款的，贷款人有权停止发放贷款，提前收回贷款，解除合同；

5、签订合同后可以保留一份。为了方便查看其他用途，个人在与银行签订贷款合同时可以要求保留一份贷款合同。双方签订贷款合同后，合同的效力和双方可以保留。

三、以租代购车还车贷吗

款还是要还的，因为这种以租代购的车子，都有单独签订贷款合同的，贷款人是自己，一旦逾期，除了租赁公司会拖车，银行也有可能会因为逾期起诉，要求一次性偿还该笔贷款。通常车辆被拖回后，若想要车，继续还款，需要补齐欠款。