一、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；

二、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；

三、将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。有房产证没有土地证的房子有风险吗？有房产证而缺少土地证的房子是得不到保障的，权利的实施可能会有风险，所以广大住户们在还没有办理土地证高的情况下，赶紧办理吧。