一、如何界定农村违建

根据《土地管理法》第六十二条第三款规定，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民行政机关审核，由县级人民行政机关批准。

在这当中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

据此，对于房屋产权的合法与否，一般应在有管辖权的人民行政机关登记发证的前提下才能被确认为合法有效，仅仅依据村委会出具的证明，不足以证实房屋是合法的、经过审批的建筑。如果当事人不能提供经过当地行政机关审批的《集体土地使用证》等产权登记证书，应当承担举证不能的法律后果。

二、什么是违建

对于违建，通常是这样认为的：未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》《城乡规划法》、《村庄和集镇规划管理条例》等相关法律规定，动工建造的房屋及设施。

违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等问题，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。违法建筑损害了行政机关公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。

三、处罚决定书的送达和执行

执法机关如果决定要进行处罚，会作出并向被处罚人送达《行政处罚决定书》。

因此广大被拆迁人要注意，如果房屋被认定为违建已成事实，也千万不要放弃。如果没有按照法律法规来拆除违建，被拆迁人同样可以抓住拆迁方的违法行为，进行复议或上诉，要求行政机关撤销《限期拆除通知书》，阻止强制拆除的行为，借此保住自己的房屋。

农村违建房强拆条件是什么？

除以下几种情况的，违建房屋就要拆除。

（1）有利于农业发展的建筑物，不需要拆除。

（2）当初在国家规定的条件下、满足国家标准的房屋，比如当初国家规定这类农户可以享有一户多宅政策的，处于这种情况中的农户房屋，可以保留。

（3）农户家庭条件确实贫困，只有这一处房屋、并且这处房屋虽被定性为违章建筑需要拆除，但只要农户的房屋面积不大，符合贫困住房的面积指标，这种违规房屋就会被保留，无需拆除。

（4）只要农户在自家宅基地上建起的院落、棚子等，只要建筑物的所在之处没有超出自家宅基地的使用范围，就视为合法建筑，不能拆除。

（5）国家鼓励农村的工业发展，因此在农村建立起来的一些“三无厂房”，即没有相关土地证明或其他证件的仓库用房，可以暂缓拆迁，厂房负责人可以在此期间去有关部门补齐相应的手续，厂房就可免于拆迁，并可继续使用。

房子被强拆之后，可以通过法律途径维权，可以按照相关法律规定进行赔偿，一般赔偿的是由于强拆行为造成的财产损失。如果拆迁方不按规定进行赔偿，可以向法院提起诉讼。个人请求的民事赔偿诉讼时效是三个月，在三个月内需要审结此案。