一、要拆迁了如何证明房子是自己的
要拆迁了证明房子是自己的方式是通过产权证来证明。
随着《不动产登记暂行条例》的实施,房产权利证明由以前的房产证变成了不动产权证。以前买房后业主会得到两个证,即房屋所有权证和土地使用证。现在则统一登记到不动产权证书上,两证变一证。
二、拆迁的基本程序
拆迁的基本程序如下:
1.调查核实;
2.逐户走访;
3.编制拆迁计划;
4.申请拆迁;
5.发出拆迁公告;
6.签订协议。在公告规定的时限内,拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书;
7.实施拆迁。
三、拆迁户安置房办房产证大概要多少钱
拆迁户安置房办房产证大概要多少钱并不确定,需要视房屋的面积具体计算,计算内容如下:
1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2.交易费:3元/平方米
3.测绘费:按各区具体规定
4.权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
上述费用是应当由买房人缴纳的。
卖房人则需要缴纳交易费(3元/平方米)、房产证未满5年的,应缴纳增值税(差价*5.5%)、个人所得税(房产交易盈利部分的20%或者房款的1%),注意了,房产证满5年并且是唯一住房的可以免除个人所得税。
如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。
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