根据国家现在的规定，房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商铺使用权多少年，商铺使用权投资风险与防范

商铺使用权40年，商铺使用权的投资风险是承诺的收益比较高，但是兑现困难。

风险的防范：

一、认清所购商铺的产权性质，而不轻信高收益。

二、综合考量商铺的地段因素，了解商铺的前世今生。

三、考察开发商是否有完整的商业规划，了解商业中心的品牌入驻情况。