签订购房合同．支付全部或部分购房款，但长期不过户的风险很大，总结起来主要有以下几种可能性。一、一方违约风险。如果房价前，如果房价波动较大，交易方可能会要求调整交易价格。特别是在房价上涨的情况下，卖方提出毁约，或者不再配合办理网上签约、贷款、过户等手续，甚至转手另卖。二、原购商品房有问题，导致无法办理房产证。如果购房产为未取得房产证的商品房时，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方，自己长期甚至根本无法取得房产证，更无法将房屋转让给新买方。三、有贷款的房屋，如原卖方未按时偿还贷款的风险。如果购买的二手房有贷款，过户前应还清贷款。如果你知道约时过户时间会比较晚，一定要盯着卖家马上还清银行贷款。否则，如果卖方未能按时偿还贷款，银行可能会收到房子。4、卖方其他债务和纠纷带来的风险。在合同支付至房地产转让期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人可能会向法院申请查封和保全房屋。一旦发生这种情况，房地产将无法办理转让手续，甚至有被法院执行的风险。五、政策变化风险。近年来，无论是购房资格政策还是贷款政策，都经常发生变化，买卖双方都无法控制。很有可能是由于新政的出现，买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者由于政策变化等原因，税额发生变化，双方对增加的税额产生争议。新政的实施点一般以网上签约时间为准。而且决定长期不办理过户的，签约后也不会去立即办理网签，一旦这段时间出现了影响交易的新政策，那就麻烦大了！

买卖暂不过户二手房合同范本

1、房屋产权是否明晰，首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的2、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

《城市房地产转让管理规定》

第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。