一、按揭房怎么贷款

其实原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有使用其再贷款的权利，但是在同一家银行办理贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。如果你的资金一时无法周转，只要将手头的按揭房抵押给银行，就可把以前还的按揭款借出来使用。

“个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”，市民将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。额度期限最长可达30年，市民在此期间可随用随提，但贷款额度不得超过可使用总额度。

二、按揭房贷款办理需提交哪些材料

按揭房贷款所需资料如下：

（一）身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；

（二）户口本，这个没什么好说的，注意的是有些银行如果你不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；

（三）婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明；

（四）工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；

（五）流水帐，就是你收入的证明；

（六）非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明；

（七）查档证明，这个查档证明是去房管部门查询你有没有房屋权属记录，就是查你有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理；

（八）银行所需的其他资料。

各银行规定略有不同，如有需要请具体查询。

三、房贷一般要多久才能审批下来

为三周内。依据《个人住房贷款管理办法》第七条规定：借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。