等额本金是一种还款方法，跟贷款年限没有直接关系。而银行贷款一般最多能贷款30年，具体贷款类型不同，最长贷款期限也不同。以购房贷款为例，最长可贷款30年；购车贷款最长可贷款5年；个人消费贷款最长可贷款10年；个人纯信用贷款最长可贷款3年；房产抵押贷款最长可贷款10年；车辆抵押贷款最长可贷款5年；经营性贷款最长可贷款10年。

等额本金和等额本息的区别在哪

1、等额本息还款法特点：等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

2、等额本金还款法特点：等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

3、二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

4、总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。

影响房贷的因素有哪些

1、政策因素：政策对贷款额度的影响主要体现在首付比例方面，首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，申请商业银行贷款的额度，不能超过房屋总价减去首付款之差。

2、贷款人因素：主要是从三个方面考核贷款人的还款能力，分别是年龄、行业，以及个人（家庭）收入。借款人工作行业、职业在房贷审批中也有影响，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。最后个人（家庭）收入主要是指月收入，因为月收入最直观地体现了借款人的还贷能力，通常贷款额度与月收入的比例为月收入≥房贷月供X2。

3、所购房产状况：对于二手房来说，银行会考察贷款房屋的房龄，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。除了房龄外，所购房产的产权类型也会影响贷款额度，商业性质的房产最多只能申请总购房款一半的金额。