不必须。买二手房可以不通过中介，是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。

一、正在还贷款的二手房如何购买

现在人们购房一般都涉及贷款的问题，而贷款的期限又比较长，所以，很多交易的二手房往往原购房者尚未还清贷款，购买二手房的买家往往也没有足够的资金一次性付款，也希望通过所购住房进行抵押贷款来支付购房款。

这就存在两个问题：一个是由于要交易的房产涉及用房产抵押贷款，在此期间是一般是不能办理过户手续的；另一个问题是买家如果没有足够的资金支付房款，无法取得房屋所有权，也就无法用此房屋进行贷款了。因此，购买正在还贷款的房子要注意：

1、涉及贷款的房屋是可以交易的，但过户受到限制。

在取得房屋所有权之后，房屋所有权人有权出售房屋，这是一个大的原则。据此，买卖双方可以签订《房屋买卖合同》，合同的效力应该得到认可。当然，房屋被抵押的事实，卖方应该明确告知买方。

但是，房屋被设定了抵押权期间未经抵押权人也就是银行同意，不能办理过户，这是进行正常交易必须要克服的问题。

2、可以先还清银行贷款，解除抵押再办理过户手续。

之所以过户受到限制，就是因为房屋因贷款被抵押给银行，所以，只要还清银行贷款，自然可以解除抵押，过户就不受限制了。

解决还贷解除抵押的方式有以下几种：一是买方自筹资金还贷；二是买方先付全部或大部分房款给卖方；三是通过银行办理转按揭；四是通过中介等第三方提供垫资等帮助完成解除抵押。

二、房屋中介费如何收取

房屋买卖中介收费你了解嘛，中介是怎么收费的，具体的项目有哪些，本文为你详细理出房屋买卖过程中所涉及的中介费用，让你不再害怕上当受骗。

在房屋买卖过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。

（一）权籍调查

1﹑调查﹑征询所交易房屋权利的来源﹑现状﹑有无抵押﹑有无权利限制；

2﹑调查﹑征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格﹑权利人和相关的身份及权利等。

该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。

（二）房屋使用状况调查

1﹑收集﹑调查﹑征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶﹑墙﹑地﹑门﹑窗及设备等是否需要检测﹑修复，设备转让价格及有关费用结清情况；

2﹑查询有无租赁﹑违章搭建﹑相邻关系侵权﹑维修基金的缴纳和使用情况。

该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。

（三）行情调查

1﹑收集﹑调查﹑征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变动的影响等；

2﹑进行各种形式的信息发布活动等。

该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。

（四）确定成交意向并订立交易合同

1﹑陪同双方当事人实地踏勘房屋设备﹑环境；

2﹑约定洽谈时间，沟通双方的成交意向，出示﹑认定当事人身份；

3﹑为双方选定合同文本，指导双方签约并作见证人；

4﹑告知双方在合同中约定的条款，注意事项，履行方式，房款支付方式等。

该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。

（五）办理产权过户

1﹑过户手续所需材料的收集﹑报告﹑确认﹑约定确权时间；

2﹑代收代付由客户支付的税﹑费；

3﹑完成交易过户﹑户口迁出。

该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。

（六）办理入住有关手续

办理入住手续，公用事业费，有线电视等过户﹑费用结算等手续。

该项收费标准是，买方和卖方各支付200元人民币。

（七）代办贷款

提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。

其要由买方支付400元人民币。

（八）单独办理产权过户手续

为买卖双方办理产权过户手续。

该项要由买方支付300元人民币。

同时，要注意以下问题：

1﹑在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费；

2﹑办完过户手续之后才能收取服务费；

3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行；

4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中；

5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据；

6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。

三、二手房房贷有什么风险

在二手房贷款中，银行有时会存在无法按时收回贷款的风险，这些风险并非无法避免，只要加强防范，很多都是可以避免的。那么，究竟二手房房贷有什么风险。

1、大部分银行在有中介公司或贷款公司做阶段性担保的情况下，凭房地产交易中心抵押登记的收件收据发放贷款。一些造假者伪造收件收据或对收件收据的复印件进行变造，使收件收据看起来有抵押登记的内容，进而骗取贷款。因为收件收据上显示不出抵押银行，有的人甚至将一张收件收据送到两家银行要求放款。银行可以和房地产交易中心联网，查询交易登记内容后，基本上可以杜绝此类风险。

2、利用他人证件及资料申请贷款，在银行批准贷款后，用伪造的证件或由他人冒名来签订抵押借款合同，这种合同当然无效，银行发现后也难以凭借合同追究责任。

3、交易无效。这是由卖方带来的风险，到房地产交易中心办理过户登记的不是真正的权利人，而是他人冒名顶替的。一旦出现纠纷，法院会判决交易无效，银行便被卷入其中。这种风险的防范取决于房地产交易中心的审核严格程度。

4、假按揭。先杜撰一个权利人，再将所谓权利人的房屋出售给借款人，用这些虚构的材料向银行申请按揭贷款。申请获批准后，办理交易过户登记时，仅仅提供银行的抵押材料，抵押完成后便可得到银行的放款，以此骗取利率较低和年限较长的住房贷款。这种骗术有一个特征，就是他项权利证明和房产证的发证日期不一致，除非其再次造假。要发现此类造假最好的办法是，银行跟踪送房地产交易中心，但银行的工作量将大大增加。银行不妨通过查验交易时的契税凭证及发票，以比对日期。