如何从房管局撤诉：引导必要的信息，向房管局申请撤诉，然后由房管局办理撤诉手续。到房管局注销备案前必须准备以下材料：

C.开发商和银行同意撤销《商品房备案注销申请表》（表格格式可向房管局索取）。)

D.购房人夫妻双方身份证原件和复印件；

e.您与开发商签订的换房协议；F.您注销备案的证明文件（为什么要退房换房）。商品房预售合同登记的法律效力是什么？预售商品房是指依法设立的房地产开发经营企业在竣工验收、竣工验收、竣工验收前将其开发的商品房销售出去的行为购房人按合同约定支付购房款，预售人按合同约定交付商品房。商品房预售是一项重要的法律行为，需要一定的法律外在表现形式才能产生一定的效果。预售人预售商品房，除应当向县级以上人民政府房地产行政主管部门办理登记，领取《商品房预售许可证》外，还应当将预售合同报房地产行政主管部门和国务院备案县级以上人民政府土地管理部门依照国家有关规定办理登记备案。商品房预售合同需要书面形式，只是为了登记和转让。

需要注意的是，预售合同备案不是预售合同成立的必要条件，没有登记备案程序，预售合同成立不受影响。以登记为成立合同条件的，在合同签订并实际履行后，任何一方当事人因未登记而主张合同无效，只承担合同无效的责任。也就是说，只能返还已付价款，并在合同签订前返还国家。除支付必要的费用外，不能弥补受害方可能遭受的损失。登记不作为成立合同的形式要件的，预售合同签订后，一方不履行义务的，另一方可以追究另一方的违约责任。此时，受害方不仅可以选择解除合同，要求开发商赔偿损失，还可以要求开发商赔偿损失，继续履行。显然，这给了受害方更多的自主权。合同登记的效力是使预售合同具有对抗善意第三人的效力。也就是说，如果开发商在签订预售合同后擅自转让给另一方，消费者可以利用已登记的预售合同对抗开发商的转让行为，并可以请求法院依法裁定其行为无效。