1、导论区域图1，不管现实情况如何，区域图上都会有很多已完工和未完工的配套设施，为了刺激你的购买欲望，房地产顾问往往会夸大这些配套设施，让你构建一个“随心所欲，“你想要什么”的场景。

2。选择性忽视

在一些影响生活质量的建筑附近可能有很多建筑，比如变电站、垃圾站等，但它们通常不会在面积图上标注这些，更不会主动告诉你。

3。距离感错位

距离感错位是指一些配套设施明显远离楼盘，但面积图标注离你很近，给人一种生活非常便利的错觉。二、沙盘讲解

1，混淆绿色率和绿色率

绿色率和绿色率是两个不同的概念，但房地产顾问往往把绿色率作为绿色率来介绍，这是让购房者混淆的。

绿地率是指居住区范围内各类绿地总量与居住区面积的比值，主要包括公共绿地、房屋旁绿地、配套公共建筑绿地、道路绿地等，是我们需要了解的重要数据。

绿化率的准确表述是“绿化覆盖率”，具体是指绿化垂直投影面积与居住区用地之和的比值。总之，只要有一块草皮，就可以纳入，这没有借鉴意义。

2。隐瞒容积率

除了绿地率外，容积率也是一个重要数据，但对于“这个小区的容积率是多少”的问题，房地产顾问往往不讲真话。即使我告诉你一个数据，你还是要问是整体容积率还是组团住宅的容积率。为了让样板房看起来更大，里面的家具往往比实际家具小很多，从而引起你视觉上的误判，有时还会扩大开间和深度来达到目的。

2、样板间不做管道

为了扩大空间感，同时为了美观，样板间一般不做管道，但在实际交付时，这些管道肯定存在，这会影响整体装修效果。