根据相关法律规定，退房必须满足以下法定条件之一：双方当事人就此达成和解协议；逾期交付房产超过预先设定的期限；所提供的房产质量未达到双方在合同中约定的标准；无法取得所购买房产的所有权证书；房产实际使用面积与购房时所述面积相比，误差值超过了法定比例3％；开发商未经许可擅自更改了原有的规划设计方案。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。