公交房只有使用权,没有权属证明。需要向房管局做交易,不能贷款。但今后,维修等可以直接交给房管部门。
挂牌:价格最高的房子属于业主。公房和私房最大的区别是产权。公房没有产权人,产权人只有租赁权,没有转让权。因此,公房不能卖给任何想卖的人,而必须经过挂牌退市的程序。
公房交易的程序是天津市房屋交易所(房管局下属部门)先对出卖人进行评估,同时由房管所对房屋进行检查。在天津市房屋置换和房屋管理站审核无误后,出卖人向天津市房屋置换签订了挂牌代理协议。三天后,举行了类似的拍卖退市仪式。退市时会出现竞价问题。买方将收到一份带有序列号和密码的退市意向书。退市时,房子将属于谁的价格最高。
需要注意的是,天津房屋置换优先回购上市公房。挂牌时,天津房屋置换会给房屋一个评估价,且挂牌价不能低于或等于评估价。如果低于评估价,天津房屋置换将回购。
去哪儿:是否具备资格决定了支付多少
除了挂牌,“合格去哪儿”,这也是公房交易的重要步骤之一。
合格行踪:
合格行踪必须具有以下证书:
1。商品房合同正本和契税发票正本。
2。二手私房交房的产权证和契税发票原件。三。符合天津市房屋置换条件的32家企业房屋过户时的房屋原件和发票原件。
4、本人或配偶有新建商品房或二手房,且两年内购买的商品房或二手房(全额发票、契税、房产证或商品房合同),子女有新建商品房或二手房,并且可以在同一户籍下与出卖人使用两年。不符合上述条件为不合格。
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