个体户是否需要交税，要看营业额是否超过起征点，起征点以下不必交税。起征点以上，则需要按规定缴纳税款。营业税的起征点，由省、自治区、直辖市人民政府，在下列财政部统一规定的幅度内确定：经营商品零售业务的，月销售收入额200～400元营其他业务的，月营业收入额120～200元事临时经营的，每次(日)营业收入额15～30元。

一、劳务报酬个税计算方法

劳务报酬个人所得税的起征点是800元。

劳务报酬所得，其个人所得税应纳税额的计算公式为：

1、每次收入不足4000元的：应纳税额＝应纳税所得额＊适用税率＝（每次收入额－800）＊20％

2、每次收入在4000元以上的：应纳税＝应纳税所得额＊适用税率＝每次收入额＊（1－20％）＊20％

3、每次收入的应纳税所得额超过20000元的：应纳税额＝应纳税所得额＊适用税率－速算扣除数

＝每次收入额＊（1－20％）＊适用税率－速算扣除数

演讲收入的可以等同于：单次应纳税所得额不超过2万的：应纳税额＝应纳税所得额×20％。单次应纳税所得额超过2万元的，不超过5万元的：应纳税所得额×30％－2000。单次应纳税所得额超过5万的：应纳税额＝应纳税所得额×40％－7000。

二、办公楼租赁税率是怎样的？

1、分开计算

房屋租赁税所含税项的税率：

营业税的税率为租金收入总额的5％，起征点为20000元；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7％，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7％；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％；

教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3％；

房产税则为租金收入总额的12％；印花税是租赁合同总金额的0．1％，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2％来收。

个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10％。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次／月收入是否超过4000元。每次／月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次／月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次／月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20％。

2、合并计算

房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。

针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。

个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4％；5000元（含）－2万元的，为5％；2万元（含）以上的，为7．68％。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。

个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6．1％；5000元（含）－2万元的，为8．1％；2万元（含）以上的，为15．7％。

对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9．7％征收；出租非住房的，按13．7％征收。

3、据关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告。国家税务总局公告2016年第16号的规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5％的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5％的征收率减按1．5％计算应纳税额。

在办公楼出租交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座办公楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。