一、拆迁评估报告下来后下一步做什么工作
拆迁方和被拆迁方应就补偿问题进行协商谈判,拆迁补偿的流程如下:
1.拆迁调查和项目概算。由拟申领的单位组织;
2.拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核;
3.拆迁主管部门发放,同时发布,正式启动拆迁工作;
4.拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构;
5.入户调查(评估机构进行评估调查,实施单位进行附属物、装潢的调查);
6.评估结果公示;
7.出具并送达评估报告;
8.正式开始商谈并签订补偿安置协议(奖金期开始);
9.搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款;
10.拆除房屋。
二、拆迁评估签字的法律效力
拆迁评估报告签字后即具备法律效力,代表当事人认可该报告的内容,且接受之后所带来的权利义务关系。
拆迁中经常涉及到房屋评估报告,该评估报告往往是拆迁方委托的评估公司作出,因此为了维护被拆迁方的合法利益,法律要求该评估报告只有在被拆迁方签字确认后才能发生约束力。
不过,要是被拆迁方不懂得争取运用这一规则,例如拆迁方最终由于资源妥协而实际履行了该评估报告中的内容,则该评估报告依然能够产生约束力。因此被拆迁方在谈判过程中,要特别注意签字是具有法律效力的,如果对各项协议有异议应当及时提出异议申请,并且不应该在协议书中签字确认。
三、拆迁评估报告一般多久出
一般来说,房屋价值评估会在10天到20天左右给出结果,具体的时间还是要看资产的大小。在收到价值评估结果后,被拆迁人如果对该结果有异议,应该在五天之内提出复合估价,或者是自行的委托其他机构来进行鉴定。当被拆迁人对房屋价值评估结果提出疑问时,房地产机构应该对被拆迁人给出更多的说明。
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