民法典规定，物业服务公司应该与业主签订物业服务合同，而物业费是否包括垃圾处理费，要看物业合同是否有约定，如果没有约定的，一般不包括垃圾处理费。

一、如何合理拒交物业费

在实践生活中，小区业主和物业公司一般会签订物业服务合同，物业公司根据合同提供相应的服务，而业主按规定缴纳物业费。如果物业公司擅自扩大收费范围，比如说供热等设备产生的能源费不要业主缴纳的范围，那么业主是可以拒缴的。如果物业提供合同未约定或未经业主同意的服务项目，业主是有权拒缴的。

二、未交房期间必须缴纳物业费吗

根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

由此可以看出，物业合同中约定了在开发商交房时便开始计算物业费，那么业主应当履行合同义务，缴纳物业费，但由于该房屋质量存在问题，一直未成功交房，此情形物业费应由建设单位承担。

三、出租房没交物业费交给房主后房东有责任吗

在租户拒交物业费的情况下，房东应依法承担连带责任。房屋所有人是业主，业主将房屋出租即为房东，总之是就是那位与物业公司之间签订《物业服务合同》的“乙方”。无论房屋的使用人是谁，只要物业公司按照合同提供了相应的服务，“乙方”就应该按照合同约定的金额支付物业费。一是遵守《物业服务合同》的约定，二是乙方尽自己应该尽的法定义务，与第三人（租客）无关。即使房东将房屋出租给了租客，房东这种交纳物业费的义务也不会因此而灭失。当租客拒交物业费时，物管不会向租客催缴物业费，而是回直接向业主催缴，因为租客并未与物业公司签订任何《物业服务协议》。在房屋欠费的情况下，物业公司（甲方）只能向房东（乙方）主张收缴物业费的权利，这种催费行为合理合法，也会得到法院的支持。在租客没有按照双方《房屋租赁合同》约定如期交纳物业费的情况下，房东应当依法承担连带交纳责任。