2011年8月,徐某夫妇向张某购买了一套总价65万元的房子。当天交房后,徐某夫妇付清了全部购房款。但由于开发商的原因,一直无法办理房屋过户登记。2012年,徐某和妻子装修并租住了这所房子。
出乎意料的是,这所房子在2014年成了有争议的房子。原来,由于民间借贷,张某成了行刑人,他的财产被查封。其实,早在2012年5月,该房屋就因其他案件被丰泽法院查封。
徐先生和他的妻子说,他们在2011年购买了有争议的房子,付了全款并使用了它。他们在房屋转让中没有过错,请求法院裁定解除对争议房屋的查封保全措施,不得拍卖该房屋。遗憾的是,最终法院驳回了他们的请求,因为纠纷房产的产权人并没有登记在徐某夫妇名下,不具有物权效力。丰泽法院表示,在今年审理的房屋买卖合同纠纷案件中,驳回买受人执行异议的主要原因有:。买受人未按《二手房买卖协议书》约定支付购房款,即使买受人声称已支付购房款,但因未提供支付证明,法院不予认可;
2。买受人未及时办理预登记或房屋过户手续,导致房屋权属不发生变化;
3。购房人将二手房闲置,未及时占用和使用。
[法院提示]
法院提示,购房人在购买二手房时,应注意以下问题,以免房屋陷入不必要的纠纷,导致合法权益得不到法律保护:
首先,签订二手房买卖协议前,应核对房屋权属,并确认出卖人为房屋所有人,不存在其他权属纠纷;其次,根据二手房买卖协议,购房款应通过银行转账方式支付,并过户至银行卖方账户通过买方自有账户,并留存银行转账凭证;三是购房人在支付购房款前应办理售房预登记,并在支付购房款后及时办理房屋过户手续,以防止因时间延误而无法过户的后果及房屋出卖人的原因。
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