申请个人住房公积金贷款应注意哪些问题

(1)申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提前公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

(2)在借款最初1年内不要提前还款。按照个人住房公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

(3)还贷有困难不要忘记申请延长借款期限。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向住房公积金中心或贷款银行提出延长借款期限的申请，经调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，住房公积金中心或贷款银行就会受理您的延长借款期限申请。

(4)贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往抵押登记的房产部门办理撤销抵押手续。

(5)不要遗失借款合同和借据。申请个人住房公积金贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

借款人贷款购房应考虑下列因素：

(1)对现有家庭经济实力作综合评估，依次确定购房的首期付款金额和贷款比例;

(2)对家庭未来的收入和支出作合理的预期;

(3)学会计算自己的还款能力，即用哪种还款方式比较合理;

(4)选择住房组合贷款时尽可能多地使用住房公积金贷款，因为住房公积金打开的利率比(5)商业性住房贷款的利率要低;

(6)首期付款不要将可用资金全部投入，要考虑到市内装修和家具添置等问题。