1、自由区

阳台、露台、窗台等都是只有一半面积或没有面积的，开发商利用这些部位“给人以感觉”，这就叫“自由区”。这一部分原本是消费者应该得到的，而不是开发商赠送的。如果房地产开发商真的赠送一部分房产面积的房子，这部分是不定价的，那就真的把面积赠送给消费者了。二是虚拟空间开发商利用格栅、结构板等手段，将虚拟的房屋空间，表达为“自由面积”，达到吸引效果，增加房屋销售量。

真相

开发商所谓的“自由区”往往规定只有一半面积或没有面积；如果开发商以格栅和结构板作为自由区，购房者应考虑违法建设的后果。第三，承诺回报开发商在广告中使用“绝对化”和承诺语言来促进投资回报，如“城南销售冠军”、“绝版户型”、“现买现买”等。

真相

根据国家工商总局发布的《房地产广告暂行规定》，开发商在房屋销售中不得进行融资或变相融资，不得有升值、升值的承诺。省工商行政管理局提醒市民，要根据需要合理购买。我来教你一些防止上当受骗的小窍门。

事实上，很多房地产开发商虚报的“免费面积”并不计算建筑面积或者只计算建筑面积的一半，而是被开发商用来“施惠”，让消费者觉得物美价廉。以下房型及标示位置仅供参考，不涉及具体房地产。一切以国家房地产调查规范为准。未封闭阳台及廊道，按围护结构水平投影面积的一半计算，全封闭阳台总建筑面积按其外围水平投影面积计算，不计算层高小于2.20M的夹层，屋面建筑面积，悬挑平台、屋顶花园和游泳池不计算，有走廊和屋檐与房屋相连，按围护结构水平投影面积的一半计算