抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

抵押贷款买房有什么好处：

1、花明天的钱圆今天的梦

抵押贷款买房也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以抵押贷款购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，抵押贷款买房的人可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关

办抵押贷款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

4、自己掌握房屋所有权

购房者在办理抵押贷款买房以后，房屋的所有权仍然属于购房者，而不是银行。换句话说，房屋的产权证由购房者办理并持有，银行只是在房屋登记部门那里登记了自己的抵押权。因此，抵押贷款买房与按揭贷款买房是不一样的，按揭贷款买房后，房屋的所有权属于银行，只有才清偿完毕贷款以后，购房者才能取得房屋所有权。