一、房子抵押贷款的好处

房子抵押贷款有如下好处：

1．利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低。

2．贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50％－70％，最高上限为1500万元。

3．审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。

4．可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料。

5．还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

二、房子抵押贷款的额度

房子抵押贷款的贷款额度取决于对房屋价值的评估。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70％。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60％。

以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。

三、房子抵押贷款后多久能放款

房子抵押贷款后放款的时间与贷款机构有所关联：

1．非银行金融机构

非银行金融机构的办事效率十分高，涉及到房屋抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。

2．银行

办理银行房产抵押贷款，银行的放款时间不是固定的。不同情况的房产抵押贷款，放款的时间也不一样。一般来说，房产抵押贷款的放款时间在1－3个月之间。