一、民法典房产证过户时能否知道卖方有抵押登记

在民法典的框架下，房产证过户时确实能够知道卖方是否对房屋设有抵押登记。

1．房屋若办理了抵押登记且抵押权尚未注销，那么在进行过户操作时，相关部门会依据抵押登记信息对房屋的抵押状态进行查验，进而确认是否存在抵押情况。

2．这一过程是基于《中华人民共和国民法典》中有关不动产物权登记效力的规定，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。

3．根据法律规定，不动产抵押登记是抵押权设立的必要条件，因此，通过查验抵押登记信息，可以明确房屋是否存在抵押。

二、房产证过户所需资料

在进行房产证过户时，通常需要准备一系列的资料。这些资料包括但不限于：

1．《房屋所有权证》原件和复印件，这是证明房屋所有权的重要文件。

2．《国有土地使用权证》原件和复印件，用以证明房屋所在土地的使用权归属。

3．交易评估报告，对房屋的价值进行评估，为交易提供参考。

4．存量房合同，即买卖双方签订的房屋买卖合同。

5．房屋交易登记申请表，用于向相关部门申请过户登记。

6．土地纳税登记簿，证明房屋的土地税缴纳情况。

7．还需要提供买卖双方的身份证明和婚姻状况证明。

（1）卖方需要提供夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（如结婚证或离婚证）等。

（2）买方则需要提供身份证等有效证件。如果卖方为单身或离婚状态，还需要提供相应的单身证明或离婚证明。

三、房产证过户注意事项

在进行房产证过户时，需要注意以下几点：

1．确保房屋不存在抵押或抵押已注销。如果房屋存在抵押且未注销，过户将无法进行。因此，在过户前需要查询房屋的抵押情况，确保抵押已注销或不存在抵押。

2．准备齐全过户所需资料。过户所需资料较多，需要提前准备并核对清楚，以免因资料不全或错误导致过户失败。

3．了解过户流程和费用。过户流程包括提交申请、审核资料、缴纳税费等环节，需要了解清楚并按照要求进行操作。同时，还需要了解过户所需的税费和费用，以便做好预算和准备。

4．注意过户后的产权归属和权益保障。过户完成后，需要确保产权归属清晰明确，并妥善保管好新的房产证和其他相关证件。同时，还需要了解并维护自己的合法权益，确保不受侵犯。