从10月20日的首次加息到12月25日的再次加息，时间间隔仅为2个月，也就是在2010年的4季度，已经完成了两次加息。这也就是说现在国内不仅进入了加息周期，而且进入了快速加息周期。特别是明年上半年，通货膨胀压力会更加大，加息的频率有可能速度更快。购房者在办理房贷的时候，条件允许下不妨考虑尽量缩短贷款年限，但是还是需要遵循一个原则，那就是量力而行。

在央行首次加息两个月后，12月25日央行再次加息25个基点，完成了2010年完整打开加息通道的“动作”。与首次加息相比，央行再次加息对市场的影响较小，特别是心理预期的影响。因为市场之前对二次加息早有预期，且时间节点也在年前，所以本次央行加息基本上是落实市场预期，不会造成市场很大的震动。同时，二次加息的加息幅度与首次加息一致，这也符合央行一直以来的加息习惯，所以短期对各个行业的资金成本压力也比较有限。

从加息反映的意图来看，由于是比调整存款准备金率更加直接的宏观经济调控政策，所以用加息的方式回收超发的货币和抑制通货膨胀应该说是各市场经济国家通常使用的手段。虽然，每次小幅加息对回收货币量和抑制通货膨胀影响不大，但是加息的累积效应必然会扭转目前不断加大的通货膨胀压力。

虽然加息不单单针对房地产行业，但是作为一个由信贷支撑的行业，房地产行业受到加息的影响还是比较明显的。首先是贷款规模最大的开发企业，加息会造成开发企业资金成本的增加。加息后一年期贷款利率已经上升至5.85%，也就意味着一年期一亿的贷款额一年要多付出25万元的利息，这无形中影响到了开发企业的利润总额。但是，与目前开发商其它融资渠道，比如发行信托动辄要求年回报率15%甚至以上相比，银行贷款还是资金成本最低的融资渠道。所以，加息对开发商影响非常有限。

受到加息影响比较明显的还有贷款购房的购房者，特别是年底加息，对于明年1月1日就执行新的房贷利率的购房者来说，加息引起的还款额的增加是近在咫尺的事情。虽然每次加息对购房者影响在几十元，最多一两百元，但是多次加息累加的影响确实会让不少购房者本已拮据的生活更加雪上加霜。当然在加息刺激下，不少手头宽裕购房人也产生了提前还贷的打算，毕竟提前还贷能省下不少利息。

另外更加值得注意的是：从10月20日的首次加息到12月25日的再次加息，时间间隔仅为2个月，也就是在2010年的4季度，已经完成了两次加息。这也就是说现在国内不仅进入了加息周期，而且进入了快速加息周期。特别是明年上半年，通货膨胀压力会更加大，加息的频率有可能速度更快。这不仅让人们想起2007年多半年六次加息的往事。

汉宇地产建议：对于近期考虑购房的购房者来说，在办理贷款的时候可以咨询不少银行推出的固定利率贷款业务，虽然固定利率贷款执行的利率比现在的利率要高，但是展望未来两三年国内将进入持续加息的通道，所以持续加息后固定利率贷款的优势就会显现出来。同时，虽然目前的贷款利率已经达到6.4%，但是与历史高位相比，还有100多个基点的距离，而固定利率贷款的利率比现在实施的利率只高出50多个利率，也就是按照目前的加息幅度，持续加息2~3次后央行利率就与固定利率一致，所以采用固定利率贷款，在未来2~3年是防范房贷风险的理想方法之一。而提前还贷对于许多已购房者并不一定完全适用。自住性购房者如果贷款年限较长，周期性的加息影响有限，不过如果考虑尽量省下利息钱，提前还款肯定是划算的。条件允许下不妨考虑尽量缩短贷款年限，但是还是需要遵循一个原则，那就是量力而行。

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