人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。物业没有权利出租人防车位给业主使用。

人防车位使用权转让协议有效吗？

人防车位使用权转让协议没有效。人防车位是属于人防设施，即人民防空的一部分，所有权不是属于物业的，也不是属于小区业主，没有产权自然也就不能买卖，不能买卖则签订的转让协议也就是无效的。该转让协议无效，则受益者因该合同取得的财产，应当予以返还。人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。国家战时可强制征用。

《中华人民共和国人民防空法》第五条人防工程的所有权为国家，和平时期的占有、使用、收益及管理权归投资者所有。如果开发商与购买者签订的是人防车位所有权买卖合同，则属于无权处分行为，同时又有违反国家法律效力性强制性规定的嫌疑，该类合同是无效合同，已为主流裁判观点认可。