房屋过户代办的操作及有关注意事项

操作：

1、有特殊原因不能亲自去办过户，是可以理解的，还有很多人为了避免出错，也愿意找相关的中介，交付费用来代办房屋过户手续，现在法律也允许合法的过户代办，您可以委托中介或他人来代办房产过户，但是前提是必须提供已经经过公证的授权委托书。

2、那么，房屋过户代办有哪些手续呢?根据规定，委托人需要提供这些基础资料，包括房屋的所有权证、买卖双方合法的身份证明、房屋出售方的婚姻状况证明、房屋的核档证明、买卖设立的契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等，就可以由中介方出面进行代办了，确实将步骤简化了很多。

注意事项：

1、核实经纪公司的合法性，如果委托中介公司办理房屋代办手续，一定要看中介公司的营业执照和经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看看它有没有具有合法性和正规性。

2、不要轻易全权委托，赋予中介授权的时候一定要适当，不要给他们过大的权利，要不然就可能会被一些不法中介利用起来赚取私利，而且就算是适当地授权，也需要在合同中明确授权的具体内容，以防万一。

房子过户费最新政策

a、契税房子转让过户费用(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方交纳)

征收办法:依照基准税率征收买卖总额的3%,若买方是初次采购面积缺乏90平的普通住所交纳买卖总额的1%,若买方初次采购面积超越90平(包括90平)的普通住所则交纳买卖总额的1.5%。注:初次采购和普通住所一起具有才能够享用优惠,契税的优惠是以自己核算的,只要是初次缴契税都能够享用优惠。若买方采购的房产对错普通住所或许对错住所则交纳买卖总额的3%。

b、测绘费房子转让过户费用

1.36元/平米总额=1.36元/平米*实践测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费规范:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)房子转让过户费用

通常说来房改房都是需求测绘的,商品房假如原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需求测绘的。

c、二手房买卖手续费房子转让过户费用总额:住所6元/平米*实践测绘面积非住所10元/平米房子转让过户费用