1、侵害类纠纷：是物业服务企业对别人造成侵害而引起的纠纷，造成侵害的主体是物业服务企业，客体是物业服务企业以外的其他利益集团和个人，如乱涨价、乱收费、在管理维修过程中给业主造成的伤害和损失，由于物业服务企业的不作为造成的侵害等，这类侵害造成纠纷的特点是，物业服务企业是加害者，当然也应当是责任的承担者。

2、危害类纠纷：是别人对物业服务企业的侵害而引起的纠纷，造成侵害的主体是物业服务企业以外的利益集团和个人，侵害的对象是物业服务企业，如物业费纠纷案、业主违章装修、乱搭建、偷用水电气暖等。这类侵害的特点是物业服务企业是受害者，当然也是权利的主张者。

3、其他纠纷：虽然暂时不会对物业服务企业造成危害，但随着矛盾的不断升级，可能会影响到正常的物业管理服务秩序。如没有委托物业管理的水电气暖通信等与业主、业主委员会之间的矛盾、业主与业主委员会、居委会之间的矛盾等。这些矛盾造成的纠纷可能当时不会给物业服务企业造成直接经济损失，但肯定会给物业管理服务带来不利的影响。

一、物业管理费包括哪些费用

1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。

3、物业管理部分区域的清洁卫生费用。

4、物业管理部分区域的绿化养护费用。

5、物业管理部分区域的秩序维护作用。

6、办公以及设备安装设计费用。

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

国家规定的收取标准分为四级，一级收费标准为每平方1元，不包含税费。二级收费标准0．75元一平方、三级收费标准为0．45元一平方、四级收费标准为0．35元平方。

二、物业管理费诉讼律师费

律师费与案件的工作量、难度、标的额等有关系，最重要的还与律师的执业经验、专业水平等有关系，所以即便是同一个案件，不同的律师收费也会不一样。物业管理费这个案件标的额小，建议请一个收费较低的律师代理，收费2000－5000的较为合适。