房屋买卖合同解除的约定情形一般的都有哪些？-法师兄

合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。约定解除条件具备时，权利人应当及时行使权力。根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。当然，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭，当事人不得再单方面解除合同。

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1、买受人一般违约，出卖人仅能要求承担违约责任等使合同继续履行实践中，很多房屋买卖出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约，误认为买受人...

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结合审判实践，房屋买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种： 1、协议解除; 2、根本违约; 3、迟延履行; 4、法律规定的其他情形。具体...

解除房屋买卖合同的法定和约定如下：（一）因不可抗力无法达到合同目的。但是，合同不能用不可抗力解除，合同目的不能实现才能解除。（二）与主要债务履行有关的情况有两种： 1、预期违约。是指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。二是延迟履行。指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（3）合同目的无法实现。指一方延迟履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现的。（4）双方协商一致的，也可以解除合同。（五）不属于双方过错的，因情况变更继续履行合同不公平的，当事人也可以提出解除合同；但此时当事人不当然有解除权，必须向法院或仲裁机构提出裁决才能解除合同，决定权在法院或仲裁机构；而且必须先协商，协商不能提出。

根据中国有关法律的规定，有下列情形的，可以终止房屋销售合同：1。开发商延期交付；2。开发商销售程序不完整，合同无效；3。开发商未经买方同意变更规划设计；4。因国家政策原因不能申请抵押贷款；5。商品房抵押或其他经济纠纷；6。商品房合同约定的面积与产权登记实测面积误差超过3％；7、商品房质量严重不合格，影响正常生活使用。《最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付的建筑面积或者建筑面积与商品房销售合同约定的面积不一致的，按照约定处理；合同未约定或者不明确的，按照下列原则处理：（1）面积误差比绝对值为3％以内（含3％），按合同约定的价格结算，买方要求终止合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超过3％买受人要求终止合同，退还已支付的购房款和利息的，应当予以支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比为3％以内（含3％）部分房价由买受人按约定价格补足，面积误差比超过3％部分房价由卖方承担，所有权归买方所有；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比为3％以内（含3％）部分房价和利息由卖方返还买方，面积误差比超过3％部分房价由卖方双倍返还买方。

解除房屋买卖合同的情形有： 1、不可抗力； 2、卖方明示违约； 3、一房二卖的； 4、隐瞒无证售房事实的； 5、隐瞒房屋抵押的事实； 6、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实； 7、房屋主体结构不合格； 8、房屋存在严重质量问题； 9、面积误差超过3%； 10、过分迟延交付房屋等。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。