离婚买房只有购房合同怎么办？

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• 问只有购房合同怎么贷款买房
  

  只有购房合同的房产属于按揭房产，有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。 办理房屋二次抵押贷款的流程如下： 经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书； 向银行提出贷款申请，并提交相关资料； 银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿； 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户； 借款人按期偿还贷款。

• 问全款买房只有购房合同
  

  回以上各位律师:首先感谢你们的关注和支持.需说明的是:此批购房的,均没签购房合同,都是以交钱开票为准,除电梯机房外,其余的均办到了证,不过是和下面一层的主体房办在一起的,未能办证的这些机房于是才被计入公摊.现在已成的事实是:绝对办到两证了(包括在下一层的主体房中都没办法体现),所以单位想又不退款,又不赔偿损失,于是打算给一个本单位的手续了事.现已经有人提出来:既然不能办证,就应退款和经济赔偿,如何索赔？有哪些法律支援和依据？才是我们重点关注的,请给予帮助. 按理说,他们动员大家购买前是咨询过相关职能部门的,有政策支持才会作出决策,办证拖了五年,这五年的变化才会导致不能办的结果,从主观上讲,因为他们的过失导致了购房人错误投资和损失.当得知不能办证时,他们应当主动想法弥补过失,按消法来说,消费者应当有知情权,他们应当与购房人及时沟通和商议解决办法,但他们又保密了3年,如果说不涉及拿证,谁会来管理这件事他们的这种做法是否构成了房产交易中欺诈行为或什么的。当不能得到房屋和证时,从法律上讲应当如何清退和赔偿(包含哪些方面和问题)在起诉时应当以何种理由最恰当

• 问买房双方只有购房合同怎么办理房产证
  

  例如对于房屋更名过户，只有取得房产证的房屋才可以办理过户手续。办理房屋过户可以双方直接到房管局办理过户手续，买卖双方缴纳相关税费，在20个工作日内核发房屋所有权证。双方需要签订买卖契约，过户时需要协带身份证原件，房产证原件，结婚证等。买卖过户所涉及的税费有：1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元，买方缴纳。

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