关于首套房贷款条件

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• 问关于首套房贷款未还清的问题
  

  1、全款买过一套房,贷款买房，算首套；贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套； 2、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清算二套；全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房，算首套。

• 问《申请办理首套房贷款条件》
  

  一、具有合法身份。2、购买住房总价在30％以上的自筹资金（购买自住住房且建筑面积在90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付购买住房的首付。3、有贷款银行认可的资产抵押或质押，或者（和）有足够代偿能力的法人。其他经济组织或自然人是担保人。四、经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力。5、有合法有效的购买、建造、住房大修合同、协议和贷款银行要求的其他证明文件。6、贷款银行规定的其他条件。

• 问首套房贷款认定条件是什么
  

  第一套房标准必须满足三个条件：年满18岁的人；购买的房屋为90平方米及以下普通住房（90平方米及以下普通住房契税税率享受1％优惠）；买受人名下没有单独或与他人共同购买房屋。但与父母购买，按房改政策购买，继承或拆除住房的除外。

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