二手房买卖过户税费是怎么算的？

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• 问二手房买卖过户后税费怎么算
  

  具体操作是这样的：你在出售二手房时，其中有一项税是所得税，税务部门会开具一张“所得税保证金”的发票。发票中会注明，保证金的期限是一年，超过一年将把保证金转为所得税。你在一年内重新购买新房后，可以凭购房发票、购房合同、旧房出售合同、所得税保证金发票、身份证复印件等材料到当地地税部门办理退税手续，不需要等到新房的房产证办出来（如果是期房，肯定要超过一年的）。有一点，新房的总房价要比旧房高，否则只能退一部分了。我看不懂你问题中的“前几天我去办理税收被告知交纳税收后需在3个月之内办理房产证，逾期将交纳每天100元的滞纳金”。

• 问二手房过户费怎么算二手房买卖税费如何计算
  

  以下是二手房买卖过户的费用， 1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交） 3.个人所得税●成交价的1％ 4.交易手续费● 6元/M2； 5.转移登记费● 80元/件 产权证查档、房产证贴花● 80元左右 7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。

• 问买二手房过户税费是怎么算
  

  1，购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%; 2，购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%; 3，购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%; 4，购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。 1，普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税; 2，普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%; 3，普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%; 4，非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%; 5，非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%; 6，非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。

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