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1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。 2、在签订合...
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“五证” 是一个合法正规的房地产开发商， 必须具备齐全的 “五证” 、 “二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划 许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品 房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说 明书》，这也是法律对销售方的基本要求。 陷阱： 有些开发商没有五证或五证不全时， 为了出售房屋可能提 供虚假的五证主要是复印件； 或者提供小区一期或前几期的有效五证来出 售房屋。 五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。 对策： 1 、复印件要注意看原件。 2 、有原件要看批准日期以及使用 和出售面积的多少。 3 、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发 商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任
关于买房签合同的注意事项，下面我简单回答一下。签订购房合同时，首先要检查对方的身份，明确商品房真正的产权人是谁，这是购房合同的主体。二是审核有效证书，商品房预售和销售必须具备五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》，二手房应当核对房地产产权证。然后是完善合同条款：1。土地使用依据和商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等。2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格和费用调整的特殊协议等。三、支付协议，包括优惠条件、支付时间、支付金额、违约责任等。4、交付协议，包括期限、逾期违约责任、设计变更协议、房屋交接和违约方责任等。5、质量标准，包括装饰、设备标准、承诺、违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运行承诺、质量纠纷处理等。6、产权登记和物业管理协议。七、保修责任。八、乙方使用权限。9、双方认定的争议解决机构。十、违约赔偿责任。11、其他相关事项和附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
1、签购房合同的注意事项 （1）审查开发商是否具有《商品房预售许可证》。 （2）分清房屋暂测和实测面积。 （3）房屋买卖的付款方式是否规范。 （4）认准交房日期是否确定。 （5）为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可到县房管局交易所查询房产是否被抵押。 2、《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。
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