房地产企业所得税怎么算-法师兄

企业计税成本核算的一般程序如下： 1、对当期实际发生的各项支出，按其性质、经济用途及发生的地点、时间区进行整理、归类，并将其区分为应计入成本对象的成本和应在当期税前扣除的期间费用。同时还应按规定对在有关预提费用和待摊费用进行计量与确认。 2、对应计入成本对象中的各项实际支出、预提费用、待摊费用等合理的划分为直接成本、间接成本和共同成本，并按规定将其合理的归集、分配至已完工成本对象、在建成本对象和未建成本对象。 3、对期前已完工成本对象应负担的成本费用按已销开发产品、未销开发产品和固定资产进行分配，其中应由已销开发产品负担的部分，在当期纳税申报时进行扣除，未销开发产品应负担的成本费用待其实际销售时再予扣除。 4、对本期已完工成本对象分类为开发产品和固定资产并对其计税成本进行结算。其中属于开发产品的，应按可售面积计算其单位工程成本，据此再计算已销开发产品计税成本和未销开发产品计税成本。对本期已销开发产品的计税成本，准予在当期扣除，未销开发产品计税成本待其实际销售时再予扣除。 5、对本期未完工和尚未建造的成本对象应当负担的成本费用，应按分别建立明细台帐，待开发产品完工后再予结算。

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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况： (1)从...

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房地产企业所得税税率：1、销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）；2、城建税税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%...

根据《中华人民共和国企业所得税法实施细则》第二十二条规定《中华人民共和国企业所得税法》第六条第九项所称其他收入，包括违约金收入。将违约金收入作为税法定义的其他收入，构成企业收入总额。依据税法规定，企业因不能履行合同而支付给对方的违约金，属于与生产经营活动有关的、合理的其他支出，允许在企业所得税税前扣除。对于收取违约金一方来说，属于税法所称其他收入，应该并入当期应纳税所得额，计征企业所得税。

免征营业税、普通住宅免征；非普通住宅3年内，5年或5年以上。3、购房单价、购房面积法院拍卖房产税费也就是二手房买卖税费，且居住五年以上没有此税。1：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5，如果是卖方唯一一套房子，但虽然卖方居住此房五年、是否第1次购房等因素来确定、个人所得税一般卖方承担，一共是销售额的5.6%、契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加.25%.5%或1%交纳;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的、交易手续费平方米数*38、产权证工本费约80元提示：免征。6、印花税总房款的万分之五7

《房地产开发经营企业所得税处理办法》第八条规定，企业销售未完成开发产品的税收总利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按以下规定确定：（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市和郊区的，不得低于15％。（二）开发项目位于地级市城市和郊区，不得低于10％。（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。（四）属于经济适用房，限价房和危改房的，不得低于3％。也就是说，企业所得税季度预征：预售收入×计税毛利率×企业所得税率25％