拍卖房产的企业所得税怎么算-法师兄

免征营业税、普通住宅免征；非普通住宅3年内，5年或5年以上。3、购房单价、购房面积法院拍卖房产税费也就是二手房买卖税费，且居住五年以上没有此税。1：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5，如果是卖方唯一一套房子，但虽然卖方居住此房五年、是否第1次购房等因素来确定、个人所得税一般卖方承担，一共是销售额的5.6%、契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加.25%.5%或1%交纳;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的、交易手续费平方米数*38、产权证工本费约80元提示：免征。6、印花税总房款的万分之五7

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拍卖收入扣除拍卖费用、税金及房屋成本后的损益(营业外收入或支出)并入年度所得，计缴企业所得税...

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个人通过拍卖成交的拍卖收入（包括拍卖书画作品、古玩收藏品等收入），按“财产转让所得”项目计征个人所得税。其财产原值，为个人以前（或上次）取得...

企业所得税由具有法人资格的主体缴纳，如有限责任公司。股份有限公司，目前税率为25%（不含特殊行业和小型微利企业等）；个体所得税，就是说得个体工商户，个人独资企业等应交的税，这种个体企业不需缴纳企业所得税，但需缴纳个人所得税，计算与个人所得税差不多。个人所得税由个人缴纳，如企业股东获得的股利>3500元的部分，公司员工工资，由公司代扣代缴，还有其他如中奖等行为，反正是个人（自然人）缴纳，自2011年9月1日调整后，2012年现在实行的7级超额累进个人所得税税率，个税免征额为3500元（工资薪金所得适用）。

企业所得税是指对中华人民共和国境内的企业（居民企业及非居民企业）和其他取得收入的组织以其生产经营所得为课税对象所征收的一种所得税。作为企业所得税人，应依照《中华人民共和国企业所得税法》缴纳企业所得税。但个人独资企业及除外。

查账征收：应交企业所得税等于应纳税所得额乘以适用税率计算缴纳。应纳税所得额等于收入减成本(费用)减税金加营业外收入减营业外支出加或减纳税调整额。核定征收：应交企业所得税等于应税收入额乘以所得率乘以适用税率。