北京小产权房买卖-法师兄

在北京小产权房可以买卖。小型产权住房实际上不受中国法律的保护，其房屋产权证书仅由乡镇政府或村级政府颁发，不在国土资源局备案，因此存在一定的相关风险。一、买小产权房需要注意以下事项： 1、开发主体要合法，可以是村民、村委会等； 2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划； 3、买房人要符合小产权房购买的资格； 4、购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。二、购买小产权房的流程如下： 1、看房，买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项； 2、签合同，确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司； 3、交房，买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。总而言之，小产权房可以买卖，但是存在风险。

答

风险1。没有产权证书和产权证书；从法律的角度来看，小产权是指没有产权的房屋。也就是说，这类房屋没有国家颁发的土地使用证书和预售许可证，当然，...

答

1.在北京，首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡...

风险一、没有房产证、产权证；从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。此外，还无法拥有产权证。风险二、无法进行银行贷款和抵押贷款；由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。风险三、小产权房交易难；小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。风险四、拆迁补偿难，质量没保证。由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。究竟，北京小产权房能买吗？既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，还是谨慎购买，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

1.在北京，首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。 2.根据我国北京房地产市场的一些规定，农民集体所拥有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所拥有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。