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行政处罚的要求是无法律即无行政,对于行政处罚的要求是:依法处罚即给予行政处罚的,依照法律、法规或者规章规定,并由行政机关依照规定的程序实施没有法定依据或者不遵守法定程序的,行政处罚无效
1、名义产权人反悔。如果名义产权人(被借名买房的人,非实际购房者)反悔,而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。 2、银行贷款合同提前解除。如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人,也可能依据贷款合同的相关规定,提前解除合同。而一旦无法取得贷款,房屋的购买就可能出现困难。 3、名义产权人陷入债务等纠纷。从名义产权人领取房产证,到将房屋产权过户给出资人的这段时间,一种情况是,如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务,或存在离婚纠纷,则房产很有可能被查封或拍卖。 4、名义产权人私下卖房。如果名义产权人不守诚信,偷偷将该房产出售,而购房者(第三人)因基于对房产登记的信任,购买了该房产,那么,真正出资的购房人就可能无法追回该房产。 5、借名买房合同无效。如果借名买房购买的房屋为经济适用房等特殊房屋,该借名买房合同一般被认定为无效。其法律依据是当事人存在恶意规避法律或国家政策的行为,属于《民法典》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形。即便双方签署了这种书面协议后,向公证机关申请公证,公证机关也不予受理。 6、过户产生的税费。即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为,那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下,也要负担相应的税费。
不了解具体情况,没有办法做具体分析。 就好比医生看病一样,在未亲自诊断,未了解清楚全面情况之前,不敢擅自妄断,只能凭借当事人描述,做出大概性的判断。 根据你所述,只能判断,你亲戚有可能构成盗窃罪。 盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。 至于他是否构成盗窃罪,参与盗窃的次数,盗窃财物的数额,在盗窃团伙中的位置,在实施盗窃过程中的作用等,以及全案程序是否合法,全案证据是否充分,有无其他从轻或减轻处罚情节等,均需要律师对此进行核查后,才可能进行进一步判断。
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