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借名(借用他人名义)买房的法律风险 在近期的法律咨询中,有很多人咨询是否可以借用他人名义买房。借用他人名义买房,很容易产生法律纠纷,主要存在...
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用了亲戚名字买房,如果房子产权证是登记了亲戚的,这个情况你有很大风险,这些不能办公证的,公证处不会给你公证,建议你们之间签订一份协议书,还有,你要保留房款支付以及还房贷的证据,以及以后房子入住后,最好是你自己居住,你保留缴纳水电费、电视费等证据,证明是你居住。只有符合上述条件,才有机会保障到你对房子日后的权益。否则,房子一般认为是属于产权登记方,也就是你的亲戚所有。
是的。你的亲戚以你的身份买房子,要么信誉不好,不能贷款,要么已经有房子了。如果你再买一套房子,那一定是第二套房子。第二套房将支付更多的税款,这将给你造成损失。《房地产登记条例》第十四条因买卖、设定抵押权申请房地产登记的,由双方共同申请。
由于限购政策的实施,借名买房事件频发。但是以名义买房的风险是巨大的。一般来说,如果以名义购买经济适用房等政策性房屋,实际购买人往往会因为名义产权人的反悔而无法取得房屋的产权,也可能存在法院强制执行的风险。那么如何避免呢?首先,双方应签订书面合同。实际购买者应当保留购房票据和现实生活中房屋客观使用和控制的相关证据。但如果实际购买者没有当地购房资格,则无法办理过户手续,法院也不予支持。同时需要注意的是,借名买房协议只约束协议方,不能对抗外部行为。违反他人合法利益或者公共利益的,无效。
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