楼房主体结构不合格怎么办？

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• 问主体结构质量不合格怎样办
  

  因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。房产商交付的房屋应当是验收合格的房屋。交付时若房屋的主体结构不符合合同约定的标准，购房人有权单方面解除合同。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。

• 问房屋主体结构不合格的怎么处罚？
  

  一般情况下，所谓主体质量不合格包括三种情况：第一种情况是房屋交付前未经验收；第二种情况，虽然交付前已经验收，但验收不合格。根据法律规定，房屋竣工交付使用前，建设单位应当组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应当签署质量合格文件；并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具批准文件或者许可文件；最后，建设单位应当向工程所在地建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。对于这两种情况，需要特别提醒的是，在办理商品房交接入住手续时，至少要求出卖人出示建设、勘察、设计、施工、监理共同出具的《工程竣工验收报告》和消防验收证明，检查工程是否通过验收。如果卖方不能出示这些文件，说明该项目未经验收或验收不合格，买方有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由卖方承担。出卖人超过约定期限的房屋仍未通过验收的，买受人可以主张解除合同，要求赔偿损失。主体质量不合格的第三种情况是，房屋交付使用后，房屋主体结构质量确实不合格。

• 问房屋主体结构质量不合格怎样确认不合格的房
  

  一般情况下，所谓主体质量不合格包括三种情况：第一种情况是房屋交付前未经验收；第二种情况，虽然交付前已经验收，但验收不合格。根据法律规定，房屋竣工交付使用前，建设单位应当组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应当签署质量合格文件；并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具批准文件或者许可文件；最后，建设单位应当向工程所在地建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。对于这两种情况，需要特别提醒的是，在办理商品房交接入住手续时，至少要求出卖人出示建设、勘察、设计、施工、监理共同出具的《工程竣工验收报告》和消防验收证明，检查工程是否通过验收。如果卖方不能出示这些文件，说明该项目未经验收或验收不合格，买方有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由卖方承担。出卖人超过约定期限的房屋仍未通过验收的，买受人可以主张解除合同，要求赔偿损失。主体质量不合格的第三种情况是，房屋交付使用后，房屋主体结构质量确实不合格。

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