土地性质的房子可以买吗

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• 问集体土地性质的房子如何买卖？
  

  集体土地性质不能买卖。农村集体土地所有权归集体，农村集体土地买卖违法，集体土地不能买卖。依法买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除非法转让土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，符合土地利用总体规划的，没收非法转让土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员人员给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

• 问园地可以改土地性质吗
  

  园地不能更改土地性质。土地的农业用途有时会被改变，项目建设者往往是通过以租代征的土地承包经营权流转的方式获取土地的使用权。虽然在这方面政府有严格的限制。各地的国土监察部门发现这样的问题并不在少数，地方政府的保护回答一般是土地承包经营权的流转不会改变土地所有权的性质。

• 问土地可以过户的属于土地性质吗?
  

  能。根据我国有关法律的规定，土地使用权的性质是转让的，国有土地使用权转让的，国有土地使用权和地面附着物都可以户。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条，土地使用权转让时，其地上建筑物，其他附着物所有权随之转让。第24条，地面建筑，其他附着物的所有人或共有人，享有该建筑，附着物的使用范围内的土地使用权。土地使用人转让地上建筑，其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑，其他附着物作为动产转让的除外。第25条，土地使用权和地面建筑物，其他附着物的所有权转让，必须按规定进行户籍登记。土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权分割转让的，应当经市，县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

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