如何认定开发商是否具有五证、三书、两书的真假房产证

大家都在问查看更多

• 问开发商如何办理产权证书
  

  开发商办理房屋产权证书的大致步骤为： 首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。 第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。 第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。 第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。

• 问如何确认房产证真假
  

  确认房产证真假的方法：1、了解产权证版本。2、通过封皮来查看。3、看内页的纸张质量。4、关注注册号。5、内页附记内容分辨真伪。6、证内的骑缝章。7、发证机关盖章。8、防伪底纹。9、花边中的微缩文字。10、防伪团花：真证书在封二页面印有团花。团花的花芯为劈线花芯即在花芯中藏有一个双线小花。假证的制作过程由于没有专业线纹技术这部分也会模糊不清，在观察时需要仔细分辨。

• 问请问您要买的是期房么？开发商交房时必须具备五证两书三表是什么？
  

  请问您要买的是期房么？开发商交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。 五证两书是什么？购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴，《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 如果您需要法律服务，我们可以提供陪购房屋服务，以免您上当受骗，并在购房合同中提醒您注意些什么？

相关法律短视频查看更多

• 1'47
  如何开具事故责任认定书

  874人已观看

• 1'35
  如何区分不动产权证书和房产证

  1,016人已观看

• 1'07
  开发商办理房产证流程

  4,758人已观看

• 1'13
  房地产权证书和不动产权证书的区别

  2,457人已观看

相关普法查看更多

• 
  如何辨别开发商五证一书是真假?

  142人已浏览

• 
  买房时如何识别开发商“五证一书“的真假

  133人已浏览

• 
  开发商五证两书不齐全应如何处

  436人已浏览

• 
  开发商五证两书不齐全应如何处理

  153人已浏览