如何认定开发商是否具有五证、三书、两书的真假房产证-法师兄

购房者在购房时应当要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“二书”，国家规定开发商在售房时必须公示“五证”。如果开发商不能出示这些证件，则说明开发商的法律手续不完备，而且最好查验开发商证件的原件，复印件造假的可能相对较大。“五证”指国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证(建设工程施工许可证)、商品房销售(预售)许可证，“两书”则是指《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。该问题涉及到的相关文件：《商品房质量保证书》《商品房使用说明书》

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开发商必须要有五证两书：一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符...

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买房时识别开发商五证一书真假，可要求开发商提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、...

开发商办理房屋产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。

确认房产证真假的方法：1、了解产权证版本。2、通过封皮来查看。3、看内页的纸张质量。4、关注注册号。5、内页附记内容分辨真伪。6、证内的骑缝章。7、发证机关盖章。8、防伪底纹。9、花边中的微缩文字。10、防伪团花：真证书在封二页面印有团花。团花的花芯为劈线花芯即在花芯中藏有一个双线小花。假证的制作过程由于没有专业线纹技术这部分也会模糊不清，在观察时需要仔细分辨。

请问您要买的是期房么？开发商交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。五证两书是什么？购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴，《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。如果您需要法律服务，我们可以提供陪购房屋服务，以免您上当受骗，并在购房合同中提醒您注意些什么？