房子逾期交房要给业主利益吗-法师兄

房子逾期交房要给业主利益吗

2022-05-09

上面判决内容确有矛盾之处。我的看法是：（1）开发商延期交楼，构成违约，应按3%支付违约金给你。利息实际上是对由于开发商违约给你造成的损失进行赔偿。如违约金已能弥补你的损失，则除了违约金外，你就不能再主张开发商付利息。如违约金不足以弥补你的实际损失的你可要求开发商再行赔偿。（2）开发商虽然延期交楼，但你也有义务依约向开发商支付购房余款。你认为开发商延期交楼，所以你就不付余款给他，如果你的这一行为不被认为是违约，则必须符合行使不安抗辩权的条件。我觉得你的情况不属于行使不安抗辩权。不安抗辩权是指双务合同中，应先履约一方发现后履约的一方发生财产状况恶化等情况，有可能导致先履约一方履约后，后履约一方无能力履约而危及先履约一方的权益，此时，先履约一方有权暂不履行合同，待后履约一方的不安状况消除后，再履约。本案中，开发商的义务是交楼给你，他已经将楼交给你了，你就应当付余款给他。即使他还没交楼给你，你拒付余款也必须有证据证明开发商可能交不了房。因此，你不交余款的行为是构成违约的，所以法院判你将余款交给开发商，并支付利息（因你违约）。（3）公用外坪被占可通过另外起诉的方式解决。