物业费到期合同有效吗-法师兄

物业费到期合同有效吗

2022-07-14

物业合同到期，收物业费是否合理要看情况。如果到期后，业主没有续聘或者另聘物业服务人，而物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，物业公司收取物业费是合理的，但变为不定期的物业服务合同。根据《民法典》第九百四十八条规定。物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。

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近年来随着小区建设的加速发展,物业管理与业主之间的关系也成为大家关注的话题，其中物业合同及物业费的收取尤其突出。业主与物业公司的合作通常为是年制，如业主觉得某物业公司不正规，服务不好，在物业合同到期后就不续签。那么，物业合同到期收物业费是否合理?下面我们听听的看法。虽然没有续签合同，但是物业公司仍然按照之前的合同约定的内容提供服务吗，仍然可以收取物业费。《合同法》第5条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”物业服务合同期满后，物业公司没有与业主委员会续签合同但对物业继续进行管理的，应当根据《合同法》第5条按公平原则来处理。所谓公平原则是指在合同的订立和履行过程中，要以公平的观念来调整合同当事人之间的利益关系，使合同双方的利益均衡，从而达到公正与合理的目标。小区里的物业服务合同尽管没有续签，但物业公司仍然进行管理向业主提供了服务。如果业主以合同未续签为由不支付物业服务费用的话，也就意味着物业公司提供了服务但不能获得相应的报酬，最后的结果是造成合同双方权利和义务的失衡，有违合同法规定的公平原则。在这种情况下，应当视为原物业服务合同仍然有效，合同期限为不定期，物业公司和业主委员会都有权随时解除物业服务合同，所以应按照原合同的标准支付相应的物业服务费用。物业管理这一块一直是许多小区的困扰，由于我国的物业发展不成熟，专业性不高，管理性不规范，确实存在很多问题，包括我现在所住小区也一样，针对你的问题，我国法律有《物权法》、《民法通则》、《合同法》、《物业管理条例》等法律法规和规范性文件去规范：合同已经到期，但物业公司仍然进行了管理，根据《民法通则》第92条没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。因此，认定为无因管理有法可依，且也有相关判例; 物业费你可以现在不缴，最后若诉讼，一般情况下法院会支持物业公司，根据其付出的管理支付物业费，但应该不存在滞纳费; 合同已经过期后你缴纳的物业费的追回，需要前面的事实认定后才有可能追回，但可能性较小; 你现在能维权的可能最好通过业主委员会，若物业合同已到期，你们小区的业务委员会需续期或者重新招聘物业服务企业，新的物业企业均需要业主同意且业主有权选举，若你们不满意业务委员会，同样可以通过选举换人。法律依据就是《物权法》第七十六条啦。