预售许可证难办，购房者该如何维权

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• 问房屋预售许可证如何办理
  

  房屋预售许可证怎么办理：流程申请——受理——初审——审核——发证——公示1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料;3、初审：市场股初审开发企业提交的资料;4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利;5、发证：由主要领导签发后送达;6、公示。

• 问购房者拒绝签商品房预售许可证怎么办
  

  1、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失; 2、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金;

• 问购房者应如何检验商品房预售许可证的有效性
  

  购房者检查商品房预售许可证有两种方式：一种是通过当地房管部门打电话查询，另一种是直接去管理部门仔细核对预售许可证信息。

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