现在开发商征地拆迁如何补偿呢？可以强行拆迁吗

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• 问开发商征地拆迁有效吗
  

  就您所述的情况来看，该案情况不容乐观！ 非常同意楼上WJH律师的意见，开发商的做法不合乎我国相关法律规定，也不符合正规房地产开发商的一些常用经营技巧！ 为了维护您的权益，建议您尽快聘请律师查询该楼盘征地、开发、预售的相关手续是否齐全，如果没有相应的法律手续或拖欠土地使用金或属于不得销售房产的，建议您马上查询该开发商的信用情况，否则，您的合法权益将难以得到实际有效的保护！

• 问开发商有权强行拆迁吗
  

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。因此，开发商作为一个企业，不具有征地拆迁的职能，是没有权利进行强行拆迁的，能够进行拆迁的只能是市、县级人民政府。现实中，存在很多开发商打着商业开发的名义，通过协议拆迁这种方式，变相的逼迫被拆迁人交出自己的房屋，强行拆迁公民房屋，这是属于违法行为。因此，如果现实中遇到开发商强行拆迁公民个人合法房产的情况，建议及时报警，收集强行拆迁证据，通过法律方式进行维权。

• 问开发商强制拆迁, 政府不同意征收, 我们可以强制拆迁吗?
  

  1、开发商将农贸市场改造成集写字楼,地下车库,地下商场.超市和住宅楼出卖,这不是合同中说的因公共利益需要，而是开发商的商业利益需要。 2、你们可以同意征收，也可以不同意征收。政府在征得你们同意征收的情况下，必须与你们签订征收补偿协议并且补偿款到位后才能进行拆迁。如果你们不同意征收，政府的征收行为就是违法的。 3、征收后，征收方会要求你们将被征收的房屋所有权证及土地使用证予以注销。注销后政府才能将这片土地另行出让。 4、以上为政府征收程序，既涉及到民事纠纷，也涉及到行政纠纷。当然，开发商也可以与你们直接协商，购买你们的商住楼，双方纯粹只是民事纠纷。

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