买房未过户怎样写合同？

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• 问房屋买卖过户合同怎么写
  

  1、房屋基本情况描述。包括房屋地理位置、房屋结构、用途、房产证号等基本信息。 2、房屋转让价格、付款方式及交房方式。转让价款精确至小数点后两位；支付方式注明是一次性付款还是分期付款；何时交房。 3、违约责任。包括甲方逾期交房的违约责任和乙方逾期付款的违约责任，可以具体到违约金及利息。 4、权利无瑕疵。甲方转让之房屋是否无抵押权等物权纠纷或其他债权纠纷。 5、产权登记。房屋转让后，甲方有义务配合乙方取得权属证书；若未配合，需约定相应的违约责任。 6、房屋税费。因房屋转让发生的税费，双方可以在协议中作出约定。 7、争议解决方式及管辖法院。

• 问买房未过户合同有效吗？
  

  双方的合同有效。未转让房屋的产权登记是一个物权变更问题，不影响房屋销售合同的效力。买受人有权依照房屋销售合同依法行使房屋的债权。

• 问买房合同未签能过户吗
  

  签订购房合同，履行合同义务后，可按合同约定的期限办理过户手续。 《城市房地产管理法》第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府变更或者变更土地使用权证书。 《房地产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向房地产登记机构申请房地产登记。 房地产登记机构在房地产登记簿前记录申请登记事项，申请人可以撤回登记申请。

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