房屋买卖合同的效力具有哪些？

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• 问房屋买卖终止合同具有效力有哪些种类？
  

  房屋租赁合同终止的法定事由 房屋租赁是城市生活中不可缺少的一部分，在租赁期内租赁人获得该房屋的使用权。那么从法律上来说，房屋租赁的终止有多少种情形呢? 1、合同全部义务履行，租期届满而未续租; 2、不可抗力致使合同全部义务不能履行而解除合同，如出租房屋未及交付即因地震而倒坍; 3、一方违约，对方解除合同。包括： (1)一方在约定期限内没有履行合同，如出租方未按期交付房屋; (2)承租人擅自将房屋转租、转租、换租或进行非法活动; (3)承租人无故空置房屋不用连续达3个月以上; (4)承租人累计6个月不交租金; 4、承租人不再需要租房而解除合同，如承租人已另购房屋或另租房屋; 5、出租房屋被出卖、赠与、继承(仅导致原租赁合同终止，承租人与新房主产生新的租赁关系); 6、双方协商解除合同。 上述情况就可以申请房屋买卖终止合同。

• 问房屋买卖合同的法律效力有哪些?
  

  一、双方当事人协商一致。 二、具备法定解除合同的条件。具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：1．当事人约定的解除合同的条件成就；2．因不可抗力不能实现合同目的的；3．在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的；4．另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；5．另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；6．法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。

• 问房屋买卖合同有哪些法律效力的
  

  房屋买卖合同的有效条件： 1、当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实。 2、房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式。 房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

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