房屋租赁合同生效的条件是什么

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• 问房屋租赁合同无效无效的基本条件是什么？
  

  1、甲方与乙方签定的转租合同是否有效，取决于甲乙双方约定的内容；没有经房东认可而进行转租，产生的法律后果是房东可以据此要求解除与甲方的租赁合同；2、但房东同意签收乙方的房租，可以表明房东并不行使解除合同的权利；3、房东收取乙方的租金，并不表明租赁合同的双方当事人是房东和乙方，这里面还是两个合同：房东与甲方的租赁合同，甲方与乙方的转租合同。乙方和房东是没有直接的法律关系的。乙方退押金时，也只能向甲方退，甲方再向房东退。但是如果房东愿意将押金退还给乙方也可以。

• 问租赁合同的生效条件
  

  根据《民法典》第一百四十三条的规定，当事人没有生效条件的，租赁合同生效一般应当满足以下条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 意思表示真实； 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。 《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收入，承租人支付租金的合同。 第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维护等。

• 问房屋租赁合同变更的条件是什么, 如何处理房屋租赁合同
  

  1．私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。2．私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：1）出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；2）承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，至原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

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