购房前房产所有人明确了吗-法师兄

购房前房产所有人明确了吗

2022-06-07

购房前应当明确房产所有权人。一般签订房屋买卖合同的买受人，办理了房产登记后，为房屋的所有权人。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

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夫妻双方婚后不久贷款购房，房产证下来以后证上注明产权人为某一方且明确“单独所有”，遇到这种情况很多当事人不能接受，或者说担心本是夫妻共有的房屋怎么就成了单独所有？就这一问题，丁德峰律师认为，如果夫妻之间没有其他特别的财产约定，仅就此一处房产发生这种情况，并不能影响房屋本身共有的本质。房产登记本身并不是确定房屋产权最终且不可抗拒或改变的依据。如果有证据证明该房的共有本质，则仍应认定为夫妻共同财产。虽然如此，房产证注明一方单独所有对另一方仍然是存在很大隐患的。因为如果注明共有或者说是没有注明共有或是单独所有，夫妻一方独自处分房产的行为可能被认定为无效行为，买受人一般不能适用善意取得。但是，一旦房产证注明了单独所有，登记的产权人，则可以单独处分房产，无论实际上其共有或是单独所有，买受人在不知情的情况下，仍属于善意取得。对另一方来讲这无疑有一定风险。你可以要求将房产登记变更为共有。